Na pewno spotkałeś się już z pewnym dość tajemniczym określeniem, jakim są działki komercyjne. Czym właściwie są? Co kryje się pod tą nazwą? Kto powinien interesować się zakupem takich działek oraz dlaczego warto?
Nie mieszkalne, ale dla pieniędzy
Działki komercyjne to takie działki, które są przeznaczone na prowadzenie działalności gospodarczej. Nawet jeśli teren jest atrakcyjny, to nie może być przeznaczony na cele mieszkaniowe, a wyłącznie do użytku na rzecz prowadzenia biznesu i zarabiania pieniędzy.
Działki komercyjne na Śląsku mogą wydawać się doskonałe na prowadzenie własnej firmy, bo województwo to silnie i szybko się rozwija. Jednak należy zawsze pamiętać, że nie ma możliwości, by połączyć dwie funkcje jednej działki, czyli np. zbudować piętrowy budynek, którego parter byłby przeznaczony na działalność sklepu lub warsztatu, a góra jako mieszkanie.
Z założenia jednak możliwe jest, by na piętrze znajdowały się lokalne do wynajęcia, czyli takie, które przynoszą dochód. Mogą to być biura, sale dydaktyczne, sale konferencyjne, lokal gastronomiczny lub jak się okazuje – mieszkania do wynajęcia. Oczywiście, o ile przynoszą one dochód właścicielowi działki komercyjnej na Śląsku.
Mają przynosić dochód
Działki komercyjne to jedyny rodzaj działek, który ma po prostu przynosić dochód. To ich główny cel, choć warto wiedzieć, że są różne definicje tego pojęcia. Wiele zależy od interpretacji osób ją układających. Zdarza się bowiem, że działki komercyjne na Śląsku mogą dopuszczać zamieszkanie ich.
Sytuacja ta ma miejsce, gdy działka jest wykorzystywana jako grunt dzierżawiony innym podmiotom lub jako miejsce pod hotel lub pokoje i mieszkania do wynajęcia. W takim wypadku działka jest de facto zamieszkana, lecz równocześnie przynosi zyski swojemu właścicielowi, a oto przecież chodzi!
Zmiana statusu w trakcie sprzedaży
Warto wiedzieć, że z racji tego, że definicja działek niekomercyjnych jest dość niejasna, to łatwo pogubić się w interpretacjach. Co ciekawe ta sama działka może szybko i łatwo zmienić swój status i zmienić się z działki komercyjną w niekomercyjną. Wszystko jest kwestią definicji.
Otóż działka jest komercyjna aż do momentu podpisania umowy kupna-sprzedaży. Przynosi ona zysk właścicielowi, więc dokładnie wpisuje się w definicję. Jednak, gdy umowa zostanie sfinalizowana działka staje się niekomercyjną, ponieważ może ona zostać zamieszkana przez nowego właściciela. Najbardziej wyraźne jest to w przypadku mieszkań na wynajem, które mogą stać się czyjąś własnością.